ご売却について
このようなお悩みございませんか？
- 売りに出しているが、全然売れない…
- 査定金額が不満、もっと高く売りたい
- 今売れば利益を確保できそうなので、急いで売りたい
- 入居状況が悪く、収入が減ったので売りたい
- 築年数経過により減価償却費が計上できなくなった
売却ならオーシャンズプロデュース
当社が選ばれる理由をご紹介いたします。
「少しでも高く売りたい…」に応えてきました。
物件を少しでも高く売りたい…そんな方がほとんどではないでしょうか？
当社ではただ単に広告に出すだけではなく、
・どうすれば物件に付加価値がつくのか？現地調査のうえ、最有効利用用途を策定します
・リノベーションにより工事費用以上の価値があがり、高く売却ができる
そういったことから見直し、当初想定していた売却の金額よりも高く販売をした実績が多数ございます。
ただ売却をするだけでなく、運用・管理の見直しなども実績が多数。
これまで売却をせずに運用・管理の見直しをし、収益が増え喜んでいただいたお客様も多数いらっしゃいます。
売却したい理由は下記の内容が理由として多く挙げられます。
・入居率が低くなってきた
・築年数経過による減価償却費の減少
など。
しかしこういった問題は運用・管理を見直して、売却をしなくても良いケースもございます。
当社では運用の見直しの他、売却をする場合にも適正な売出価格の見直し、リノベーション実施を前提とした売却についても提案させていただきます。
ご相談だけしていただいてもかまいません。
売却を考えているが、とりあえず話だけでもしたいという方は、お気軽にお申し付けくださいませ。
当社では、相談後にしつこく電話で営業をしたりすることは一切ございませんのでご安心下さい。
無料査定・秘密厳守にて様々なご相談を承ります。
売却の流れ
- Step1.ご売却相談
- 無料査定・秘密厳守にて、様々なご相談を承ります。
ご依頼頂きました売主様の利益を第一とし、透明性ある売却活動を通じて、良いご縁をご紹介させて頂きます。
まずは、 ご売却お問い合わせフォームにより、お気軽にお問い合わせご相談くださいませ。 - Step2.査定価格・売出価格の決定
- 現地物件調査・成約事例・市場動向等を加味した査定価格に基づき、一般的に３ヶ月以内に売却できると推測される売出価格を提示いたします。
ご相談のうえ、ご意向に基づいた売出価格を決定いたします。 - Step3.媒介契約締結
- 媒介契約は、売却依頼主（売主様）と不動産会社（弊社）との間での契約です。
本契約締結と同時に、販売活動をスタートいたします。 - Step4.購入者の募集活動（販売活動）
- 弊社顧客へのアプローチ・現地オープンハウス実施・新聞折込広告・提携業者への情報配信・指定流通機構（レインズ）への登録・ネット広告・情報誌への掲載等、多種多様のメデイアを組み合わせ、広告活動を行ない、迅速な売却を目指します。
但し、物件特性や依頼主様のご要望により、水面下でのご売却にも対応させて頂きます。 - Step5.ご商談
- 購入希望者からの購入申し込み（買付証明）受領により、ご商談させて頂きます。
売買金額・引渡し時期・融資等の諸条件を協議し、成約に向け、誠実に交渉いたします。 - Step6.ご契約
- ご商談において諸条件がまとまれば、売買契約を執り行います。
契約に係る重要事項説明書等は、弊社にて物件調査のうえ作成いたします。 - Step7. 残代金決済・お引渡し
- 融資実行（融資利用の場合）、残代金・清算金の授受と同時に所有権移転登記申請、鍵等引渡しが行われます。
決済・引渡し完了時に、所定の仲介手数料を頂戴いたします。
